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Agence immobilière à La-saline, achat et vente d'appartement, maison, terrain à XXXX, XXXXXXXX et dans la région de XXXX
Spécial investisseur !
Prix de vente: 690 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires
Réf.
V9
TypeImmeuble
LieuLES TROIS BASSINS
Surf.hab1000 m² env
Surf. totale1000 m²
Surf. utile1000 m²
Terrasse340 m² env
Garage102 m² env
Nbre pièces12
Chambres4
Sur un terrain de1250 m²
Charges (p/m)83€
Charges diversesASSURANCE LOCATIVE ANNUELLE PNO + eau + électricité
Frais notaire estimés49 500,00€
Taxe foncière4 780,00€
Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement

Travaux récentsCouverture
Travaux à prévoirÉlectricité, plomberie, carrelage, façade

Immeuble de rapport situé hypercentre de la commune de Trois Bassins, année 1950, bâti sur une parcelle de 1250 m².
Construction en dur composée de locaux commerciaux répartis sur différents niveaux et d'un logement privatif de type appartement F5/6 au R+1 avec de spacieux toits-terrasses dominant la mer et son garage au sous sol du bâtiment.
Le tout comprend:
Au rez-de-chaussée, trois locaux commerciaux pignon sur rue d'une surface commerciale totale de 390 m² - Revenus locatifs annuels s'élevant à 57 600€ - Taux de rendement locatif brut de 8.3%- Deux baux commerciaux renouvelés en 2017 et 2019 et le troisième prévu en 2023.
Au R+1, une ancienne habitation principale de type F5/6 de 250 m² de surface utile environ comprenant 4 chambres, un séjour, une vaste cuisine, salle de bains, en demi niveaux inférieurs, pièces de stockage et rangement, bureaux et aussi de spacieux toits terrasses à exploiter avec une jolie vue mer et littoral. Le tout offre après une rénovation de retrouver son usage d'habitation. Le logement comprend un garage en sous sol.
Au R-1, des locaux commerciaux anciennement exploités, d'une surface utile de plus 200m² à rénover, pourraient se réorganiser afin de retrouver un usage commercial et/ou professionnel.
Hormis les locaux loués, une réhabilitation et une mise aux normes de différents éléments tels que le raccordement au tout à l'égout, l'électricité, la plomberie sont nécessaires afin d'optimiser une rentabilité locative supplémentaires.
Au R-2, un garage de 102 m².
Vous cherchez un investissement locatif, ce bien peut vous intéresser.
Vous souhaitez acquérir votre résidence principale (appartement F5/6 à rénover) et cumuler des revenus locatifs, ce bien peut aussi vous intéresser.
Les diagnostics techniques obligatoires sont réalisés.
Le bien est situé en zone Uaa et Ua.
Taxe foncière 2021: 4780 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Contacter Mme Ragot Frédérique au 0692 60 95 50.
Surfaces commerciales non exploitées depuis 2014.


Options : garage, terrasse, vue mer,

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